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根据现行法律法规，农村宅基地属于集体所有，农户仅享有使用权，而非所有权。这一特性决定了宅基地使用权的流转和处分权受到较多限制。《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》以及《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》等法律文件均体现了对农村宅基地使用的严格管控，旨在保护农民的基本居住权利和集体土地权益。随着政策的逐步放宽和金融创新的发展，对于宅基地上建造的房屋（即农房），部分地区和金融机构开始探索允许其作为抵押物进行融资的可能。2019年，中共中央、国务院发布的《关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》中提到，要“完善乡村金融服务体系，允许有条件的地方稳妥开展农民住房财产权抵押贷款试点”。这意味着，在特定试点区域，农民可以在符合条件的前提下，以宅基地上的自建房屋为抵押申请贷款。

1. 抵押权的行使：在借款人违约不偿还贷款时，贷款人作为抵押权人，有权依据《民法典》第390条的规定，行使抵押权。这意味着贷款人可以对已设定抵押的土地进行处置，以优先受偿其债权。

2. 拍卖或变卖抵押土地：根据《民事诉讼法》第241条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第474条，贷款人可向人民法院申请实现抵押权，请求法院依法拍卖、变卖抵押土地。拍卖或变卖所得价款，应优先用于清偿贷款本息、罚息、复利、违约金以及实现抵押权的费用等。

3. 协议折价：在符合法律法规规定并经双方同意的情况下，贷款人与借款人也可根据《民法典》第406条的规定，协商以抵押土地折价抵偿债务。这种方式需确保折价公平合理，且不得损害其他债权人利益。

4. 代位追偿：若抵押土地因第三方原因导致价值减损或灭失，贷款人有权根据《民法典》第385条的规定，向造成损害的第三方追偿。此情形下，贷款人可同时主张抵押权及损害赔偿请求权，以最大限度保护自身权益。

5. 执行豁免：尽管抵押土地可用于偿债，但依据《民法典》第404条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等法规，部分土地（如被执行人及其扶养家属生活必需的居住房屋所占土地、基本农田等）可能享有执行豁免，不能被强制执行。

根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。在土地被征收的情况下，原有的土地使用权合同自然无法继续履行。此时，政府应与土地使用权人协商解除合同，并按照法律规定支付相应的补偿金，包括土地使用权的剩余年限、地上附着物及青苗等的补偿。

根据《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，承包地的征收价值评估应遵循公正、公平、公开的原则。首先，评估应考虑土地的原用途和产值，即土地的生产效益。其次，要考虑土地的位置、交通条件、周边环境等因素对土地价值的影响。再次，土地未来的潜在价值，如开发可能性和增值潜力也应纳入评估。最后，土地的征收还应给予土地承包经营权人合理的补偿，包括土地承包剩余期限内的预期收益。