2024年非农建设用地能否抵押贷款？-ag九游会官方网站

非农建设用地能否抵押贷款？

根据《物权法》第一百八十四条的规定，土地所有权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。第一百八十二条则规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。这意味着，只要拥有合法的土地使用权，且该土地性质为非农业用地，理论上是可以进行抵押贷款的对于农村集体所有的非农建设用地，其抵押权的行使通常需要符合《农村土地承包法》等相关法规，实践中可能受到更多限制。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国物权法》第一百八十四条、第一百八十二条

2. 《中华人民共和国农村土地承包法》

承包权人在征收中有哪些权益？

在征收过程中，承包权人作为土地承包经营权的主体，其权益受《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》以及相关法律法规的保护。具体而言，承包权人在征收中享有以下权益：

1. 知情权：承包权人有权知悉其承包的土地被纳入征收范围的事实、征收的法定程序、补偿标准及安置方案等重要信息。征收部门应依法公告相关信息，确保承包权人的知情权得到充分保障。

2. 参与权：承包权人有权参与征收过程中的听证会、协商会等活动，对征收补偿标准和安置方案提出意见和建议。这是对其财产权利的尊重和保护，也是防止权力滥用、确保公正公平的重要手段。

3. 补偿权：承包权人在土地被征收后，依法享有获得补偿的权利。补偿内容通常包括：

土地补偿费：按照被征收土地的原用途和当地土地平均年产值等因素确定。

安置补助费：针对因土地被征收导致生活困难的农户，根据需要安置的农业人口数量、原承包土地面积等因素计算。

地上附着物及青苗补偿费：对承包土地上的建筑物、构筑物、林木、农作物等予以补偿。

4. 优先承包权：在同等条件下，承包权人对于征收后重新发包的土地享有优先承包权。这是对承包权人长期经营土地、投入劳动和资本的肯定，有助于维护其生产生活的稳定。

5. 救济权：如果承包权人对征收决定、补偿标准或安置方案有异议，有权申请行政复议或者提起行政诉讼。在合法权益受到侵害时，还可以寻求司法救济。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条：“承包方享有下列权利：……（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；……”

2. 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。”

3. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。”作为承包权人在征收过程中，其权益主要包括知情权、参与权、补偿权、优先承包权和救济权，这些权益均有明确的法律回答，应得到充分保障。在实际操作中，承包权人应积极行使上述权益，以维护自身合法利益。

土地承包权可否继承？

土地承包权能否继承的问题，需要根据《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规进行分析。农村土地承包制度是农村经济的基础性制度之一，旨在保障农民的生产资料使用权，促进农业发展和农村社会稳定。

根据现行法律规定，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式为主。这意味着，土地承包权最初是以“户”为单位分配的，而非个人直接拥有。当家庭中的某个成员去世时，其土地承包经营权并不直接等同于一般意义上的个人遗产，不能简单地适用继承法中的规定。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十一条规定：“承包期内，承包方家庭成员之一死亡的，承包经营权不发生继承问题，由家庭其他成员继续承包。” 这表明，在家庭成员去世后，土地承包经营权依然保留在原承包户内，由该户的其他家庭成员继续经营，而不是通过个人继承的方式转移给非本户成员。

2. 同法第五十四条规定了在某些特定情况下（如全家消亡），发包方应当收回承包的耕地和草地，这进一步说明了土地承包经营权与个人继承权的区别。

总结而言，根据现行法律，土地承包权在家庭内部是可以通过家庭成员的自然更替而延续的，但并不支持作为个人遗产在家庭外部进行继承。这一规定旨在保持农村土地承包关系的稳定性和农村集体所有制的本质特征。

非农建设用地能否抵押贷款需视具体土地性质和相关法律法规而定。国有非农建设用地使用权在满足一定条件下可以抵押，而农村集体非农建设用地的抵押则需要遵循更为严格的法律规定。在实际操作中，应咨询专业法律人士，确保符合所有法律要求，避免产生法律风险。

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