2024年离婚前购买的房产如何分？-ag九游会官方网站

离婚前购买的房产如何分？

1.婚前个人财产认定：婚前一方以个人财产购买的房产，原则上属于购买方的个人财产，不在离婚时进行分割。

2.婚后共同还贷及增值：如果婚前购买的房产在婚姻关系存续期间，双方共同偿还了贷款或者房产有所增值，那么这部分以及相应的增值部分应视为夫妻共同财产，需要根据双方贡献度等因素进行合理分割。

3.特殊情况处理：存在婚前购房时双方有特别约定（如婚前协议）的情况，则按照约定处理；同时，还需考虑是否有家庭贡献（如一方虽未直接还款，但通过其他方式对家庭经济有贡献）等因素。

相关法条：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

登记离婚财产需要什么材料？

登记离婚时涉及财产分割的，当事人需向婚姻登记机关或人民法院提交相关材料，以证明双方的共同财产状况，以便于公平合理地处理夫妻共同财产。这一过程既要遵循《中华人民共和国民法典》中关于婚姻家庭的相关规定，也需符合《婚姻登记条例》的具体操作要求。

登记离婚时，针对财产分割，主要需要准备以下材料：

户口簿、身份证：证明当事人的身份信息。

结婚证：证明双方的婚姻关系。

离婚协议书：这是关键材料，应详细列明双方自愿离婚、子女抚养安排及财产分割（包括但不限于房产、车辆、存款、股票、债券等共同财产的分配方式）和债务承担等内容。协议内容需双方协商一致并签字确认。虽然《婚姻登记条例》中未直接列出财产证明文件的要求，但在实际操作中，为证明财产状况，可能还需提供房产证、车辆登记证书、银行存款证明、投资账户信息等财产证明材料，以便婚姻登记机关或法院审查双方的财产情况，确保财产分割的公正性。

相关法条：

1.《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

2.《婚姻登记条例》第十一条：“办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：(一)本人的户口簿、身份证；(二)本人的结婚证；(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。”

离婚案件中婚前购买房产的分割需细致分析财产性质与双方贡献，遵循法律原则与公平正义，建议在处理此类问题时，双方可优先尝试协商解决，如协商不成，应及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径明确财产权益，确保自身合法权益得到妥善保护。

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