离婚前买的房产怎么分？-ag九游会官方网站

离婚前买的房产怎么分？

1.个人财产认定：婚前一方以个人财产购买的房产，原则上属于购买方的个人财产，不因婚姻关系的存续而自动转化为夫妻共同财产。

2.共同还贷与增值：如果婚前购买的房产在婚后由双方共同还贷，那么虽然房产本身仍归购买方所有，但对于婚姻期间共同偿还的贷款及其相对应的房产增值部分，应当视为夫妻共同财产进行分割。

3.特殊情况处理：存在婚前购房时双方有特殊约定（如婚前协议）或一方能证明其对房产有贡献（如出资装修、维护等）的情况，需根据具体证据和约定情况综合判断。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

离婚后婚前财产增值部分算共有吗？

关于离婚后婚前财产增值部分的归属问题，主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来进行判断。婚前个人财产在婚姻关系存续期间所产生的自然增值，一般视为个人财产；但如果增值是由于双方共同经营或管理所导致，则有可能被认定为夫妻共同财产。

【法律依据】

1.《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一) 工资、奖金、劳务报酬；

(二) 生产、经营、投资的收益；

(三) 知识产权的收益；

(四) 继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五) 其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2.《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一) 一方的婚前财产；

(二) 一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

(三) 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

(四) 一方专用的生活用品；

(五) 其他应当归一方的财产。

离婚特定财产(如艺术品)估值争议？

1.财产认定：首先需明确该艺术品是否属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》（已由《中华人民共和国民法典》替代）及相关司法解释，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，原则上视为共同财产，除非有合法约定或其他法律规定的情形。

2.估值原则：确定艺术品为共同财产后，需对其价值进行评估。估值应遵循公平、合理的原则，可以委托具有专业资质的资产评估机构进行。

3.证据收集：双方当事人应提供关于艺术品购买成本、当前市场价值、历史交易记录、艺术家知名度等相关证据，以辅助评估其价值。

4.调解与协商：根据《中华人民共和国民法典》第1087条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决双方可先尝试通过协商解决估值争议。

5.法院裁决：若协商不成，法院将根据提交的证据材料及评估报告，并结合专家意见，最终裁定艺术品的价值及其分配方式。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第1062条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”

《中华人民共和国民法典》第1087条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”

离婚时对于婚前购买的房产处理，遵循尊重个人财产权益与公平合理分割共同财产的原则。具体分割方式应基于法律规定，并结合实际情况和双方协议进行。建议在处理此类问题时，双方保持沟通，必要时可寻求专业律师的帮助，以确保自身合法权益得到妥善保护。