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查封房产的拍卖程序怎么走？

1.启动程序：当债权人取得生效法律文书并申请强制执行时，法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，可对债务人的房产采取查封措施。

2.房产评估：法院委托具有资质的评估机构对查封房产进行价值评估，确保拍卖底价的合理性。

3.公告拍卖：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法院应当在拍卖前公告拍卖的时间、地点、拍卖物信息等，公告期不得少于15日。

4.实施拍卖：拍卖活动通常由法院通过网络平台或与有资质的拍卖机构合作进行，遵循公开、公平、公正原则。

5.成交与过户：拍卖成功后，买受人支付款项，法院出具成交确认书，并协助办理房产过户手续。

【相关法条】

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释[2004]16号）第四条：对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。

查封房屋能否继续居住？

房屋被查封通常是法院在诉讼过程中采取的一种财产保全措施，旨在保障将来判决的执行。是否可以继续居住查封的房屋，主要取决于查封的具体目的及法院的相关决定。

【相关法条】

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条

"人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。"

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条

"对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。"

房屋查封期间能自行居住吗？

房屋被查封通常是法院根据法律规定，对涉及诉讼或其他法律程序中的财产采取的一种强制措施，旨在保障后续判决的执行。一旦房屋被查封，其使用权和处分权均受到限制，原则上权利人不得擅自使用、转让或设定负担。但是，考虑到居住权的特殊性，尤其是当被查封房产为权利人的唯一住所时，法律实践中可能会有一定的灵活性处理，允许继续居住，但必须遵循法院的具体指示。

【相关法条】

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条

完整法条内容：人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。 对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。

以上是关于查封房产拍卖程序的基本法律流程及依据概述，具体操作中还需结合实际情况与最新的法律法规进行。

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