你身边的法律顾问
服务热线:400-668-6166
手机站

扫描二维码

进入手机站

2024年土地使用权终止条件及程序合法吗?-ag九游会官方网站

发布时间:2024.03.13 14:20:17
土地使用权终止涉及一系列严格的法定条件和程序,其合法性判断需基于相关法律法规的具体规定。只有在满足特定条件并遵循法定程序的情况下,土地使用权的终止才能被认为是合法的。

土地使用权终止条件及程序合法吗?

土地使用权的终止主要依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及相关的行政法规和地方性法规。根据法律规定,土地使用权可能因期限届满、土地使用者自行放弃、土地被依法收回(如公共利益需要、违反土地使用合同等)、或者因企业破产、解散等原因而终止。

1. 土地使用权期限届满:国家对建设用地使用权实行有偿、有限期使用制度,使用权期限届满后,原使用者可以申请续期,但须符合法律规定并支付相应费用;若未申请续期或申请未获批准,土地使用权将依法终止。

2. 因法定事由提前收回:为公共利益需要,政府有权依照法定程序提前收回土地使用权,但应给予适当补偿。

3. 使用者自行放弃或其他法定原因:土地使用者在合同期限内自愿放弃使用权,或者因企业破产、解散等导致无法继续履行土地使用权合同的,土地使用权也将终止。

相关法条:

1. 《中华人民共和国土地管理法》第五十八条

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条、第二十三条

3. 《国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》

土地使用权人权利义务履行如何?

土地使用权人在我国依法享有对国有或者集体所有的土地占有、使用、收益以及在法律规定范围内处分的权利,同时也需要履行相应的义务。具体权利与义务如下:

1. 权利:

- 占有权:土地使用权人有权按照土地使用权合同的规定占用土地。

- 使用权:使用权人可以根据土地的用途,在合同规定期限和范围内合理使用土地,如进行建设、种植、养殖等。

- 收益权:使用权人通过合法使用土地,可以获取相关的经济利益,包括但不限于出租、转让部分或全部使用权等。

- 处分权:在符合法律法规和土地使用权出让合同约定的情况下,土地使用权人可将土地使用权转让、抵押或者出租。

2. 义务:

- 按照土地使用权出让合同规定的用途、期限和条件使用土地,不得擅自改变土地用途或闲置土地。

- 依据相关法律法规和合同约定支付土地使用权出让金和其他相关费用。

- 保护和合理利用土地,不得破坏土地资源,防止环境污染和生态破坏。

- 在土地使用权期限届满时,应当按照法律法规和合同约定返还土地,或者申请续期。

相关法条:

1. 《中华人民共和国土地管理法》第十三条、第五十七条、第六十二条等相关条款,对土地使用权人的权利和义务进行了明确规定。

2. 《中华人民共和国物权法》第一百三十五条至一百四十三条,详细阐述了建设用地使用权人的权利内容和行使方式,并在第一百四十四条至一百四十八条中明确了其应尽的义务。

3. 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对于土地使用权出让、转让、出租、抵押等活动中的权利义务关系做出了具体规定。

土地使用权继承是否依法进行?

土地使用权是可以依法继承的。根据《中华人民共和国继承法》和《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定,公民可以通过继承方式取得土地使用权。但是,这里所指的土地使用权主要是指国有建设用地使用权,包括住宅用地、商业用地等有偿使用的土地。

当土地使用权人去世后,其合法继承人有权按照遗嘱继承或法定继承的方式,继承该土地使用权。继承人继承的不是土地所有权(因为国内实行土地社会主义公有制,城市土地归国家所有,农村土地归集体所有),而是土地使用权在剩余期限内的继续使用权利。

相关法条:

1. 《中华人民共和国继承法》第三条规定:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:……(六)公民的林木、牲畜和家禽;……(七)公民的其他合法财产。”土地使用权作为一种重要的财产权益,属于“其他合法财产”范畴,可以作为遗产进行继承。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定:“依法取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。土地使用权可以依法继承。”

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定:“土地使用权划拨或者出让的,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转移。土地使用者对土地使用权依法享有占有、使用、收益和处分的权利,其合法权益受法律保护。”

只要符合相关法律法规的规定,土地使用权的继承是依法进行的。但在实际操作中,继承人还需按照规定办理相应的变更登记手续,才能真正实现土地使用权的继承。

土地使用权的终止必须严格遵守我国相关法律法规的规定,确保所有程序公正、透明,并充分保障土地使用者的合法权益。任何违反法律规定擅自终止土地使用权的行为均属违法,权利受损方有权寻求法律救济。作为专业律师,我们将密切关注此类案件,确保法律的正确实施与执行。

【温馨提示】法头条是您解决法律问题的良师益友!在这里,您可以关注3万 注册律师的日常科普,了解最新的法律动态。遇到法律问题?点击一对一快速咨询律师,他们将为您提供最合适的九游会官网登录入口网页的解决方案。

  • 在房屋买卖交易中,定金与订金是两个容易混淆的概念,但两者在法律性质、效力及处理方式上存在显著差异。简而言之,定金具有合同担保性质,违约时可能面临罚则;而订金更多被视为预付款,不直接产生违约责任。...
    时间:2024.08.27
  • 在房地产交易中,房屋质量瑕疵的责任归属是一个常见且重要的法律问题。一般而言,开发商或卖方需对房屋的建造缺陷或不符合合同约定的质量标准负责。购房者发现房屋存在质量问题时,有权要求责任方修复、赔偿损失,甚至在严重情况下解除购房合同。...
    时间:2024.08.21
  • 查询房屋使用权证的真伪是确保房产交易安全、避免法律风险的重要步骤。该过程涉及验证产权信息的真实性与合法性,通常需要通过政府房地产登记机关进行。...
    时间:2024.08.13
  • 共有产权房作为我国住房供应体系中的一种创新形式,旨在解决部分中低收入家庭的住房需求。关于其是否能用于出租并共享收益,关键在于共有产权房的属性、购买合同条款以及地方政府的具体规定。...
    时间:2024.08.10
  • 继承房产变更房产证是指房产所有权因继承关系发生转移时,将原房产所有者的产权变更至继承人名下的法定程序。此过程涉及提交继承相关证明材料、办理公证或通过法院判决确认继承权,并向不动产登记机关申请变更登记。...
    时间:2024.08.09
遇到法律问题,上法头条在线咨询律师!快速提问,分分钟帮你解答法律咨询!

九游会官网登录入口网页 copyright © 2024 法头条 ag九游会官方网站的版权所有 | 闽icp备2021008539号

全国律师咨询热线电话:400-668-6166 网站地图

法头条
手机站

网站地图