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1.土地使用权性质限制： 小产权房建于集体土地之上，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，集体土地未经法定程序转为国有建设用地前，不得用于商品住宅开发小产权房交易违反了土地用途管制制度。

2.房屋转让合法性问题： 由于缺乏完整的房屋产权证明，小产权房的买卖不受《中华人民共和国物权法》和《不动产登记暂行条例》保护。此类交易不被法律认可，购房者难以办理合法的房产过户手续，面临巨大的法律风险。

3.权益保护缺失： 购买小产权房的个人可能无法享有完整的所有权，包括但不限于继承、抵押贷款等权益。一旦发生纠纷，如房屋拆迁补偿、共有权争议等，购房者的权益很难得到有效保障。

4.政策与法规风险： 随着国家对土地管理和房地产市场的规范，未来针对小产权房的政策可能存在不确定性，可能导致现有的小产权房买卖合同无效或面临强制拆除，给购房者带来经济损失。

根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，房地产开发企业应当在交付使用前，按照合同约定的面积对商品房进行实测，并将实测面积结果告知购房者。如果实测面积与合同约定面积不符，超出或少于3%的部分，购房者有权选择退房或者按合同约定的价格多退少补。如果误差超过3%，购房者可以选择退房，且开发商应承担违约责任。

在产权确认中遇到权属不明的情况时，首先应进行全面细致的调查，包括查阅历史档案、合同、登记记录等所有可能证明产权归属的证据材料。如果通过调查仍无法明确权属，则需要根据《物权法》等相关法律规定，通过提起确权诉讼来解决。

1. 依据《物权法》第十九条的规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记；对于权属有争议的，可以通过诉讼途径解决。

2. 同时，《民事诉讼法》也规定了所有权确认之诉，即当事人可以向人民法院提起诉讼，请求确认其对特定财产的所有权。

3. 在诉讼过程中，法院会根据举证规则，结合各方提交的证据进行审查，并依法作出裁判，明确产权归属。