2024年房产赠与子女如何办理过户？-ag九游会官方网站

2024年房产赠与子女如何办理过户?

　　2024年房产赠与子女办理过户的具体流程如下：

　　一、签订房产赠与书面合同

　　双方协商：父母与子女需就房产赠与事宜进行充分协商，明确房产的详细信息、赠与条件等。

　　签订赠与合同：双方达成一致意见后，需签订房产赠与的书面合同，即赠与书。合同中应明确赠与人和受赠人的身份信息、房产信息、赠与条件、双方的权利义务等内容。

　　二、办理公证手续

　　公证申请：父母与子女需携带身份证、房产证等证件到公证处提出公证申请，并填写相关表格。

　　公证审查：公证员会对双方的资格、房产信息、赠与合同等进行审查，确保赠与行为的真实性和合法性。

　　出具公证书：经审查无误后，公证处会出具房产赠与公证书。公证书是办理后续手续的重要文件。

　　三、缴纳相关税费

　　契税：受赠子女需根据房产价值缴纳契税。契税的税率可能因地区而异，一般为房产价值的3%至5%之间。直系亲属之间的赠与在某些情况下可能享受契税减免或优惠政策。

　　印花税：双方还需按照房产价值的一定比例(通常为0.05%)缴纳印花税。

　　四、办理产权转移登记手续

　　提交资料：双方需携带身份证、房产证、赠与合同、公证书、契税收据等资料到不动产登记机构(如房屋所在地的房地产管理部门)申请房产变更登记。

　　审核登记：不动产登记机构会对提交的资料进行审核，确认无误后办理房产变更登记手续。

　　核发新证：完成登记后，不动产登记机构会向受赠子女核发新的不动产权证书，标志着房产赠与行为的正式完成。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　《不动产登记暂行条例》 第二十条

　　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

房产赠与子女需要缴纳税收吗?

　　房产赠与确实需要交税。具体涉及的税费主要包括契税、印花税，以及在特定情况下可能需要缴纳的个人所得税和营业税等。以下是对这些税费的详细解析：

　　一、契税

　　契税是房产赠与中必须缴纳的一项税费。根据相关规定，受赠方需要按照房产价值的一定比例缴纳契税。契税的税率可能因地区而异，但一般为房产价值的3%至5%之间。需要注意的是，直系亲属之间的赠与在某些情况下可能享受契税减免或优惠政策，具体以当地税务部门的规定为准。

　　二、印花税

　　印花税是在房产赠与过程中由赠与方和受赠方双方共同缴纳的税费。根据规定，双方各需按照房产价值的一定比例(通常为0.05%)缴纳印花税。

　　三、个人所得税

　　在房产赠与过程中，如果赠与方和受赠方之间的亲属关系不符合免税条件(如非直系亲属赠与)，或者赠与的房产不符合满五唯一等免税条件，那么受赠方在再次出售该房产时可能需要缴纳个人所得税。个人所得税的计税依据是房产出售价格与受赠时房产价值的差额，税率为20%。但需要注意的是，如果赠与方和受赠方为直系亲属关系，且受赠方在取得房产后一定期限内未出售该房产，则可能免征个人所得税。

　　四、营业税及附加税

　　对于单位赠与房屋的情况，单位需要缴纳5.55%的营业税及附加税。然而，对于个人之间的房产赠与行为，通常不需要缴纳营业税及附加税。

　　五、其他费用

　　除了上述税费外，房产赠与还可能涉及公证费、评估费等其他费用。这些费用的具体金额和缴纳方式可能因地区而异，建议在办理房产赠与手续前咨询当地相关部门或专业机构以获取准确信息。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　《不动产登记暂行条例》 第二十条

　　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　以上则是关于“房产赠与”的详细内容，法头条小编已经在上文中进行了讲解，希望这篇文章能够对您有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们法头条的在线律师。