2024年农村宅基地需要什么手续才可以买卖？-ag九游会官方网站

2024年农村宅基地需要什么手续才可以买卖?

　　农村宅基地的买卖在现行法律下是受到严格限制的，主要因为宅基地使用权是我国特有的一种物权形式，与农村集体经济组织成员的资格紧密相关。目前，法律法规明确禁止农村宅基地自由流转，特别是禁止城市居民到农村购房。然而，农村宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转。

　　要进行农村宅基地的买卖，通常需要以下手续：

　　买卖双方达成协议：双方需要签订买卖合同，明确双方的权利和义务。

　　准备相关材料：包括房产证、买卖协议、农村用地许可证明等。此外，还需要提供登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明等。

　　获得农村集体经济组织的同意：这是宅基地买卖中非常重要的一步。因为农村房屋所有权转移不能脱离宅基地使用权单独存在，所以需要农村集体经济组织出具同意转移的证明材料。

　　向相关部门申请：买卖双方需要共同向村民委员会申请，然后由村委会向国土资源所申请。国土资源所会进行地籍调查，之后进行公示。

　　办理过户手续：在完成上述步骤后，可以办理宅基地使用权的过户手续。

　　法律依据：

　　《土地管理法》第六十二条

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

农村宅基地是分配的吗?

　　农村宅基地是按户分配的，且遵循“一户一宅”的原则，即一户人家只能拥有一处宅基地，多余的宅基地需要归还给村集体。以下是关于农村宅基地分配的详细解答：

　　分配原则：根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是农村宅基地分配的基本原则。

　　分配方式：宅基地的分配通常由集体经济组织召开会议统一进行讨论审批。如果户口在农村，可以申请宅基地。申请宅基地需要满足一定的条件，如原本的宅基地灭失或者因分户而宅基地未达到限额标准，且申请人必须属于集体经济组织成员。

　　特殊情况：在人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，采取措施保障农村村民实现户有所居。此外，如果农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，将不予批准。

　　宅基地的继承：虽然宅基地不属于遗产，不能继承，但宅基地上的房屋属于个人财产，可以被继承。当被继承人死亡后，其配偶在法定继承下可以继承宅基地上的房屋。

　　法律依据：

　　《土地管理法》第六十二条

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

　　以上则是关于“宅基地”的详细内容，法头条小编已经在上文中进行了讲解，希望这篇文章能够对您有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们法头条的在线律师。