2024年土地承包经营权流转是否免税？-ag九游会官方网站

土地承包经营权流转是否免税？

土地承包经营权流转主要受《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家税务总局相关税收政策的调整。流转方式包括转让、出租、入股等多种形式。对于流转过程中的税费问题，关键在于识别流转行为是否符合国家鼓励的方向以及是否满足特定的免税条件。

1.转让与出租：一般而言，农民将土地承包经营权转让或出租给他人用于农业生产，可能涉及的税费主要包括增值税、所得税等。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及相关后续文件，农业生产者销售自产农产品免征增值税。同时，《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人取得的转让土地使用权所得，按照财产转让所得计征个人所得税，但若流转目的是为了发展农业且符合地方优惠政策的，部分地区可能给予减免。

2.入股合作：以土地承包经营权入股合作社或企业，参与农业产业化经营，此类行为可能享受更广泛的税收优惠政策。根据《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》等文件精神，支持和鼓励农民以土地承包经营权入股发展农业产业化经营，相关的税收政策往往更为优惠，旨在促进农业现代化和农村经济发展。

【引用法条】

《中华人民共和国农村土地承包法》

《中华人民共和国土地管理法》

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）

《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例

《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》

土地流转后改变用途，有何法律责任？

土地流转是指土地使用权在不同主体之间的转移，这包括转让、出租、作价入股等多种形式。根据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，土地流转必须遵循法定程序，并且在流转后的使用中，土地的用途受到严格限制，不得随意更改。

1.合法流转与合同约定：首先，土地流转必须基于合法有效的合同，合同中通常会明确约定土地的用途。一旦土地流转完成，受让方（或承租方）应当按照合同约定的用途使用土地，未经批准不得擅自改变。

2.改变用途的法律责任：

行政责任：根据《土地管理法》第七十四条、七十六条等规定，未经批准非法占用土地或者擅自改变土地用途的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让或者非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，可以并处罚款。

刑事责任：在严重情况下，如涉及大量耕地被非法占用或造成重大损失的，还可能触犯《刑法》中的非法占用农用地罪，面临刑事处罚。

民事责任：对于因擅自改变土地用途给原权利人或国家、集体造成经济损失的，还应当承担赔偿责任。

3.申请变更土地用途：如果确实需要改变土地用途，必须事先向当地土地管理部门提出申请，并经过严格的审批程序。只有在获得相关部门批准后，方可按新的用途使用土地。

【引用法条】

《中华人民共和国土地管理法》第四条、第十二条、第四十四条、第七十四条、第七十六条等，明确了土地利用总体规划制度，土地用途管制制度，以及非法占用土地和擅自改变土地用途的法律责任。

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条，规定了土地承包经营权流转的原则和要求。

《中华人民共和国刑法》第三百四十二条，关于非法占用农用地罪的规定。土地流转后擅自改变用途，将面临行政、民事乃至刑事责任，遵守法律规定，依法依规使用土地至关重要。

土地承包经营权流转在符合国家法律政策的前提下，确实存在免税或税收优惠的可能性，特别是当流转活动有利于推动农业现代化、促进农村经济发展时具体的免税条件、范围及操作流程需根据最新的法律法规及地方政策来确定，建议在进行土地承包经营权流转前，咨询当地的法律专业人士或税务机关，以确保合法合规地享受相关税收优惠，保障自身权益。

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