二手房交易完成后发现质量问题，中介是否担责？-ag九游会官方网站

二手房交易完成后发现质量问题，中介是否担责？

1. 居间服务合同关系：购房者与中介公司之间通常存在居间服务合同关系。根据《民法典》第962条，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告中介有义务对房屋状况进行真实、全面的调查和披露，包括但不限于房屋的基本信息、权属状况、实际使用状况、是否存在瑕疵等。

2. 信息披露义务：根据《房地产经纪管理办法》第22条，房地产经纪机构和房地产经纪人员应当对房源信息进行核实，不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。对于已知或应知的房屋重大质量问题，中介负有主动告知义务。

3. 过错责任原则：如中介在提供居间服务过程中，因故意或过失（如明知房屋存在质量问题而未告知，或者未尽到合理审查义务导致未能发现并告知）致使买方遭受损失的，根据《民法典》第577条，买方有权请求中介承担赔偿责任。

4. 免责情形：若中介已尽到合理的审查义务，且房屋存在的质量问题属于隐蔽瑕疵、非专业检测难以发现，或卖方刻意隐瞒且中介无从知晓的，根据《民法典》第965条，中介可免除责任。此外，若买卖双方在合同中明确约定了中介的责任范围和免责条款，且中介未违反这些约定，亦可依约免责。

法律依据：

1. 《中华人民共和国民法典》第577条、第962条、第965条

2. 《房地产经纪管理办法》第22条

二手房交易业主中途反悔怎么办？

1.合同效力：首先，需确认双方是否已签订正式的合同，并审查合同中关于违约责任、解约条件、定金或违约金等条款。一旦合同生效，双方应当按照约定履行各自的义务。

2.违约认定：业主中途反悔，拒绝继续履行合同，一般被视为违反了合同约定，买方有权要求业主继续履行合同或者承担违约责任。

3.解决途径：面对业主的违约行为，买方可以采取以下几种方式解决：

协商解决：双方可首先尝试通过友好协商的方式解决争议，比如重新商定交易条件或赔偿方案。

发函催告：买方向业主发送书面催告函，要求其在合理期限内继续履行合同或承担违约责任。

仲裁或诉讼：若协商无果，买方可依据合同中的争议解决条款，选择申请仲裁或向人民法院提起诉讼，请求法院判决业主继续履行合同或赔偿损失。

法律依据：

1.《中华人民共和国民法典》：民法典合同编对合同的订立、履行、变更、解除、违约责任等进行了全面规定。其中，第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 第五百八十四条规定了损害赔偿的原则：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”

2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：虽然该解释主要针对商品房买卖，但其中关于合同履行、违约责任的原则性规定也可作为处理二手房交易纠纷的参考。业主在二手房交易中中途反悔，应依据双方签订的合同及相关法律法规承担相应的违约责任。买方在维护自身权益时，应注重保留交易过程中的证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在协商不成时，能够有效地通过法律途径寻求救济。

二手房交易完成后发现质量问题，中介是否担责需具体情况具体分析。关键在于中介是否履行了法定及约定的信息披露义务，以及是否存在过错。若中介存在故意或过失，导致买方未能知晓或未能合理预见房屋质量问题，买方有权追究其责任；反之，若中介已尽职履责，或问题属于不可预见、无法避免的情形，中介则无需承担责任。在实际遇到此类纠纷时，建议购房者及时咨询专业律师，根据具体情况收集证据，依法维护自身权益。

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