拆迁过程中是否存在行政强拆行为？-ag九游会官方网站

拆迁过程中是否存在行政强拆行为？

1. 合法性审查：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《中华人民共和国行政强制法》等相关法律规定，对被征收房屋的拆除必须遵循法定程序。首先，应由市、县级人民政府作出房屋征收决定，并公告。其次，征收部门应与被征收人就补偿方案进行协商，达成补偿协议。如无法达成协议，应由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法作出补偿决定。在此基础上，被征收人仍不搬迁的，方可申请人民法院强制执行。

2. 禁止行政强拆：上述法规明确规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。行政机关不得自行实施强制拆迁，只能依法申请人民法院强制执行。这意味着，未经司法程序，行政机关无权直接对被征收房屋进行强制拆除。

3. 例外情况：尽管一般情况下禁止行政强拆，但在某些特定紧急情况下，如涉及国防、外交等国家重大利益，或者为防止发生重大安全事故，法律法规赋予了行政机关即时强制的权力。但即便如此，此类行政强拆也需严格遵循法定条件和程序，并且事后应及时补办相关手续，接受监督。

引用法条：

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十七条、第二十八条

2. 《中华人民共和国行政强制法》第四十四条、第五十三条

3. 相关地方性法规和地方政府规章，如《xx省城市房屋拆迁管理条例》等

对拆迁评估有异议怎么办？

在面对对拆迁评估结果存在异议的情况下，作为被拆迁人，您享有法定的权利和途径来维护自身合法权益。以下是对该问题的回答

1.申请复核：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第十九条的规定，被征收人对评估结果有异议的，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。这是对评估结果提出异议的第一步，由原评估机构对评估方法、程序、依据等进行全面复审。

2.专家委员会鉴定：如果对复核结果仍有异议，根据《条例》第二十条规定，被征收人可以在收到复核结果之日起10日内，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。专家委员会由房地产估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家组成，其鉴定结果具有权威性，一般为最终裁决。

3.行政救济：若对评估过程或结果存有异议且涉及违法或不公行为，如评估机构资质不符、评估程序违法、补偿标准明显偏低等，被拆迁人可根据《行政诉讼法》或《行政复议法》相关规定，依法提起行政诉讼或申请行政复议。例如，认为房屋征收部门在选定评估机构、发布征收决定、确定补偿方案等方面存在违法行为的，可以针对这些具体行政行为提起诉讼或复议。

4.协商谈判：在法律程序之外，被拆迁人也可尝试与房屋征收部门直接沟通，就评估结果和补偿标准进行协商。双方基于平等自愿原则达成一致的，可形成书面协议，作为拆迁补偿的依据。这种方式虽非法定救济途径，但在实践中常能有效解决问题。

引用法条：

以下是相关法规的具体条款，供参考：

1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）：

第十九条：“对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。”

第二十条：“被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”

2.《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）：

第十二条第一款第（五）项：“人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；”

3.《中华人民共和国行政复议法》（2017修正）：

第六条第（十一）项：“有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议：（十一）认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的；”当您对拆迁评估结果有异议时，可以按照法律规定申请复核评估、专家委员会鉴定，甚至通过行政诉讼或行政复议寻求救济。同时，积极与房屋征收部门协商也是解决问题的有效方式。在整个过程中，请务必注意法定期限，及时行使您的权利。如有必要，建议聘请专业律师提供法律服务，以更好地维护自身权益。

我国现行法律法规明确禁止在拆迁过程中未经司法程序的行政强拆行为。行政机关在实施房屋拆迁时，必须严格遵守法定程序，包括征收决定公告、补偿协商或决定、申请法院强制执行等步骤。只有在特定紧急情况下，且符合法定条件并遵循相应程序，行政机关才可能实施行政强拆。任何违反上述规定的强拆行为，均属违法行为，被拆迁人有权依法寻求救济，维护自身合法权益。作为专业律师，我们建议被拆迁人在遇到疑似行政强拆的情况时，及时咨询专业法律人士，通过合法途径捍卫自己的权益。