拆迁户权益如何保障？-ag九游会官方网站

拆迁户权益如何保障？

1. 法定补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，拆迁户应获得公平合理的货币补偿或者产权调换。具体而言，补偿内容包括被征收房屋价值的补偿、因搬迁、临时安置造成的损失补偿，以及因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补偿。补偿金额应当不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这一规定确保了拆迁户能获得与其房屋市场价值相当的经济补偿，避免因拆迁导致财产缩水。

2. 程序正当性：拆迁过程应遵循严格的法定程序。首先，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收房屋必须基于公共利益需要，并由市、县级人民政府作出房屋征收决定。其次，征收方需制定并公布征收补偿方案，征求公众意见。再次，对被征收房屋的评估应由具有相应资质的评估机构独立进行，确保评估结果公正。最后，征收补偿协议应经双方协商一致后签订，如达不成协议，可申请由房屋征收部门组织的调解或依法申请行政裁决。

3. 司法救济途径：当拆迁户认为其权益受到侵害时，我国法律赋予其多种司法救济手段。根据《行政诉讼法》及《行政复议法》，拆迁户对房屋征收决定、补偿决定等具体行政行为不服，可以申请行政复议或提起行政诉讼。此外，如遭遇强拆等违法行为，拆迁户有权依据《国家赔偿法》申请国家赔偿。通过司法途径，拆迁户能够挑战不合法、不公平的征收行为，维护自身权益。

相关法条：

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》

2. 《中华人民共和国行政诉讼法》

3. 《中华人民共和国行政复议法》

4. 《中华人民共和国国家赔偿法》

拆迁安置纠纷如何解决？

拆迁安置纠纷通常涉及到被拆迁人与拆迁人（通常为政府或其委托的开发商）之间关于拆迁补偿标准、安置房分配、过渡期安置费、搬迁时间安排等方面产生的争议。解决此类纠纷需遵循以下法律原则和程序：

1. 依法行政原则：拆迁行为必须符合法律法规的规定，保障被拆迁人的合法权益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，征收房屋应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

2. 公平补偿原则：被拆迁人应得到与被征收房屋价值相当的货币补偿或者产权调换。补偿内容应包括房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等。

3. 协商调解优先：在纠纷发生初期，鼓励双方当事人通过平等、自愿的协商达成协议。如协商不成，可申请由房屋征收部门、街道办、人民调解委员会等第三方组织进行调解。

4. 司法救济途径：若协商调解无效，被拆迁人有权根据《行政诉讼法》或《民事诉讼法》提起诉讼。对于涉及行政决定的争议，如对征收决定、补偿决定不服，可提起行政诉讼；对于补偿协议履行纠纷，则可通过民事诉讼解决。

相关法条：

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：规定了房屋征收的条件、程序、补偿标准及方式、法律责任等内容，是处理拆迁安置纠纷的主要回答。

- 第二条：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

- 第十三条：市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

- 第十七条：对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2. 《中华人民共和国行政诉讼法》：赋予公民、法人或者其他组织对行政机关的行政行为不服时，依法提起行政诉讼的权利。

- 第十二条：人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的。

3. 《中华人民共和国民事诉讼法》：规定了公民、法人因财产关系和人身关系提起民事诉讼的程序和规则。

- 第三条：人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。解决拆迁安置纠纷应遵循依法行政、公平补偿原则，首先尝试协商调解，若无法达成一致，被拆迁人可依法提起行政诉讼或民事诉讼，寻求司法救济。在处理过程中，主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国行政诉讼法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规。

我国法律法规为拆迁户权益提供了全面而坚实的保障。拆迁户在面临拆迁时，应了解并积极行使法定的补偿权利，监督征收程序的合法性，遇到权益受损情况时果断寻求司法救济。作为专业律师，我们建议拆迁户在实际操作中咨询专业法律人士，以精准解读法律条款，有效应对复杂情况，最大化保障自身合法权益。在法治社会的背景下，拆迁户的权益不仅应得到尊重，更应通过严谨的法律程序和有效的法律手段得到切实保障。