拆迁前应遵循哪些法定程序？-ag九游会官方网站

拆迁前应遵循哪些法定程序？

1. 公告：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条，政府在决定征收房屋前，应当公布征收范围、征收目的、补偿标准等信息，并听取公众意见。

2. 评估：依据《房地产估价规范》，被征收房屋的价值需要由有资质的房地产估价机构进行公正、公平的评估。

3. 协商与补偿：根据《条例》第十七条，政府应与被征收人就补偿问题进行协商，并在达成协议后给予适当补偿。补偿应包括对房屋价值、搬迁、临时安置等费用的补偿。

4. 执行：如果协商无果，政府可以根据《行政强制法》的规定，申请法院强制执行，但在此之前必须经过合法的裁决程序。

引用法条：

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》

2. 《房地产估价规范》

3. 《中华人民共和国行政强制法》

拆迁影响生活如何索赔？

拆迁对被拆迁人生活造成影响的索赔问题，主要涉及以下几个方面：

1. 房屋价值补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》），拆迁应当给予被拆迁人公平合理的补偿，包括被征收房屋的价值补偿。被拆迁人有权要求按照市场评估价或者政府制定的补偿标准，获得充分的房屋价值补偿。

2. 临时安置补偿：如果拆迁导致被拆迁人需要临时搬迁，应依据《条例》规定，由拆迁方提供临时安置房或支付临时安置费，以保障被拆迁人在过渡期间的基本居住条件，避免对生活造成过大影响。

3. 停产停业损失补偿：若被拆迁房屋用于生产经营活动，且拆迁导致企业或个体工商户停产停业，根据《条例》规定，被拆迁人可以要求补偿因停产停业造成的经济损失，如员工工资、预期收益等。

4. 搬迁费用补偿：拆迁过程中产生的搬家费、设备迁移费等实际支出，应当由拆迁方按照《条例》规定予以补偿。

5. 其他补偿与补助：对于被拆迁人因拆迁而导致的生活不便、教育、医疗等方面的影响，部分地方性法规或政策可能规定了额外的补偿或补助，例如一次性生活补贴、子女转学费用等。被拆迁人可根据当地具体规定提出相应索赔。

6. 行政救济与司法救济：若拆迁方未依法给予合理补偿，或者在拆迁过程中存在违法行为，被拆迁人可依据《行政诉讼法》、《国家赔偿法》等法律法规，申请行政复议、提起行政诉讼，甚至请求国家赔偿，以维护自身合法权益。

引用法条：

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）：

- 第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

- （一）被征收房屋价值的补偿；

- （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

- （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

- 第二十二条：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

2. 《中华人民共和国行政诉讼法》：

- 第十二条：人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

- （五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；

- 第四十九条：提起诉讼应当符合下列条件：

- （一）原告是符合本法第二十五条规定的公民、法人或者其他组织；

- （二）有明确的被告；

- （三）有具体的诉讼请求和事实根据；

- （四）属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。

3. 《中华人民共和国国家赔偿法》：

- 第二条：国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。针对拆迁影响生活的索赔，被拆迁人应依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，主张房屋价值补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿、搬迁费用补偿以及其他可能存在的地方性补偿或补助。若权益受损，还可通过行政复议、行政诉讼乃至国家赔偿等途径寻求法律救济。在具体操作中，建议聘请专业律师协助，以确保合法权益得到有效保护。

强制执行中财物损坏负责？

在强制执行过程中，如果出现财物损坏的情况，其责任归属问题需要依据相关法律法规并结合具体事实进行判断。以下是对可能涉及的法律问题及责任主体的分析：

1. 执行机关的职责与过错责任：根据《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称“民诉法”）第二百四十九条的规定，执行人员在强制执行时应依法进行，不得滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，且应当避免对被执行人以外的公民、法人或者其他组织的合法权益造成损害。若执行机关在执行过程中因操作不当、未尽谨慎义务等原因导致财物损坏，且该损坏并非实现执行目的所必需，则执行机关可能存在过错，应对财物损坏承担相应赔偿责任。

2. 被执行人对执行风险的预见与配合义务：被执行人在明知财产可能被强制执行的情况下，有义务配合执行工作，如主动清理、妥善保管易损物品等，以降低执行过程中财物受损的风险。若因被执行人故意或过失未能履行配合义务，导致财物在执行过程中损坏，其可能需自行承担部分或全部损失。

3. 不可抗力与意外事件：在强制执行过程中，如因不可抗力（如自然灾害）或意外事件（如突发火灾、设施故障等）导致财物损坏，根据《民法典》第一百八十条的规定，执行机关和被执行人均可免责。此时，财物损坏的责任应由保险理赔、责任人追偿或其他法定救济途径解决。

4. 第三人责任：如果财物损坏系因第三方行为（如其他债权人抢夺、破坏等）所致，根据《民法典》的相关规定，应由该第三人承担侵权责任。执行机关发现此类情况应及时制止，并协助权利人追究第三人的法律责任。

引用法条：

1. 《中华人民共和国民事诉讼法》：

- 第二百四十九条：“执行人员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。执行员应当依法执行，不得滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊。”

- 第二百五十七条：“人民法院对下列案件，根据当事人的申请，可以裁定先予执行：（一）追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用的；（二）追索劳动报酬的；（三）因情况紧急需要先予执行的。”

2. 《中华人民共和国民法典》：

- 第一百八十条：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”

- 第一千一百六十五条：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”强制执行中财物损坏的责任归属需根据具体情况，结合执行机关的执行行为、被执行人的配合义务、不可抗力与意外事件以及第三人责任等因素综合判断。当事人应通过法定程序主张权利、寻求救济。如有必要，建议咨询专业律师，以确保合法权益得到有效保障。

拆迁工作不仅是城市发展的必要环节，更是涉及公民财产权的重要事项依法进行、公正透明的拆迁程序是保护公民权益、维护社会稳定的关键。任何拆迁行为都必须严格遵守法律规定，尊重和保障公民的合法权益。

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