拆迁过程中有强拆行为合法吗？-ag九游会官方网站

拆迁过程中有强拆行为合法吗？

1. 法定程序：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）第28条，对被征收人在法定期限内未达成补偿协议且不申请行政复议或提起行政诉讼，又不在规定期限内搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。这意味着，强拆行为必须经由司法程序，由法院作出裁定并由其组织执行，而非由行政机关或任何其他单位直接实施。

2. 充分告知与救济权利：在启动强拆程序前，应确保被征收人充分了解其权益及救济途径。《征补条例》第13、14、16条等规定，征收方需公告征收决定、补偿方案等信息，保障被征收人的知情权，并给予被征收人对征收补偿决定申请行政复议或提起行政诉讼的权利。未经法定程序剥夺被征收人的这些权利，即构成违法强拆。

3. 补偿先行原则：《征补条例》第27条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。未按照规定给予被征收人合理补偿即进行强拆，显然违反法律规定。

4. 禁止暴力、威胁等方式逼迁：《征补条例》第31条明令禁止采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。任何以此类手段进行的强拆，均属违法行为。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国宪法》第13条：公民的合法的私有财产不受侵犯。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

3. 《中华人民共和国行政强制法》

不同意拆迁补偿方案怎么办？

城市房屋拆迁与农村土地征收过程中，如果被拆迁人或被征地农民对拆迁补偿方案持有异议，依法享有权利寻求救济。具体分析如下：

1. 协商阶段：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称“《征收条例》”）第19条、第25条及《土地管理法实施条例》（以下简称“《实施条例》”）相关规定，拆迁补偿方案应由征收部门与被拆迁人进行充分协商，双方在平等、自愿的基础上达成协议。若被拆迁人对补偿方案不满，首先应尝试通过协商方式与征收部门进行沟通，提出自己的合理诉求和理由，争取达成一致。

2. 申请行政裁决或复议：若协商无果，被拆迁人可依据《征收条例》第26条规定，向作出房屋征收决定的市、县级人民政府申请行政裁决，由政府对补偿争议作出公正裁断。或者，根据《行政复议法》第6条的规定，对补偿方案有异议的，可以向上一级行政机关申请行政复议，请求撤销、变更或者确认原补偿方案违法。

3. 提起行政诉讼：如对行政裁决或复议结果仍不满意，被拆迁人有权依据《行政诉讼法》第12条的规定，向人民法院提起行政诉讼，请求法院审查并纠正补偿方案的合法性与合理性。在诉讼中，被拆迁人应提供相关证据证明补偿方案存在违法或显失公平之处，例如补偿标准低于法定最低标准、未考虑被拆迁房屋的实际价值、未给予合理的安置补偿等。

4. 申请国家赔偿：在极端情况下，如因违法拆迁导致被拆迁人合法权益遭受严重损害，被拆迁人可根据《国家赔偿法》的规定，向赔偿义务机关申请国家赔偿。

【法律依据】

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

- 第19条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

- 第25条：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

- 第26条：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

2. 《土地管理法实施条例》（国务院令第743号）

- 第二十七条至第二十九条：对农村集体土地征收补偿标准、程序及争议解决途径进行了详细规定。

3. 《中华人民共和国行政复议法》（主席令第16号）

- 第六条：有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议：……（八）认为符合法定条件，申请行政机关颁发许可证、执照、资质证、资格证等证书，或者申请行政机关审批、登记有关事项，行政机关没有依法办理的；……（十一）认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。

4. 《中华人民共和国行政诉讼法》（主席令第16号）

- 第十二条：人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：……（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；……

5. 《中华人民共和国国家赔偿法》（主席令第51号）

- 第三条、第四条：对行政机关及其工作人员在行使行政职权时侵犯财产权的行为，受害人有取得赔偿的权利。其中，违法征收、征用财产的，属于国家赔偿范围。当被拆迁人不同意拆迁补偿方案时，可以通过协商、申请行政裁决或复议、提起行政诉讼乃至申请国家赔偿等法律途径维护自身合法权益。在实际操作中，建议及时咨询专业律师，以便更准确地运用法律法规，有效解决问题。

被拆迁人的财产权如何保护？

被拆迁人的财产权主要通过《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规进行保护。以下是一些关键的法律原则：

1. 公平补偿原则：任何征收或拆迁行为都必须给予被拆迁人公平、合理的补偿。这是基于《物权法》的规定，其中第42条明确指出，“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用并给予公平补偿”。

2. 合法程序原则：拆迁行为必须遵循法定程序，包括公示、评估、协商、补偿等步骤。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了详细的征收程序。

3. 被拆迁人的知情权和参与权：被拆迁人有权了解征收决定、补偿方案等信息，并有权参与补偿标准的确定。

4. 保障居住权：如果被拆迁人因拆迁失去住所，政府应提供安置房或者给予足够的补偿以购买新的住所。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国物权法》：该法对公民的私有财产提供了全面的保护，包括禁止非法剥夺、侵占、损害他人的财产，以及征收或征用财产时必须给予公平补偿的规定。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》：该法规定了城市和乡村规划的制定和实施，涉及到房屋拆迁的部分，必须遵守法定程序并给予合理补偿。

3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：这是专门针对国有土地上房屋征收与补偿的具体法规，详细规定了征收程序、补偿标准、安置方式等内容。被拆迁人的财产权受到法律的严格保护，任何拆迁行为都必须依法进行，否则将面临法律责任。如果被拆迁人认为自己的权益受到侵害，可以通过法律途径寻求救济，如向法院提起诉讼。

拆迁过程中的强拆行为并非一律违法，但须严格遵循法定程序，包括但不限于经由司法程序进行、充分保障被征收人的知情权与救济权利、坚持补偿先行原则以及严禁使用暴力、威胁等非法手段。只有满足以上条件，强拆行为才可能被视为合法。反之，任何违反上述规定的强拆行为，均属于违法行为，被征收人有权依法寻求救济，追究相关责任人的法律责任。我们强烈建议被征收人在面临强拆情况时，及时咨询专业法律人士，以确保自身合法权益得到有效保护。